Taşınmaz mallar, özüne zarar verilmeksizin, bir yerden bir yere götürülmesi mümkün olmayan, bir maddi değere sahip eşyaya verilen isimdir. Yani bilinen adıyla gayrimenkul mallardır.
Bir ev, fabrika ve arsa gayrimenkul mal olarak adlandırılır ve kişilerin gayrimenkul üzerinde hak iddia edebilmesi için o gayrimenkulün tapu siciline kayıt edilmesi mecburidir.
Taşınmaz Mal ve Arazi Davası Avukatı bu işin uzmanı hukuk eğitimi almış kişilerdir ve davaların çözümüne büyük katkı sağlarlar.
İnşaat sektöründe günümüzde gözle görülür bir büyüme kaydedilmiştir ve bu büyüme beraberinde sorunlar da getirmiş ve inşaat firmaları ile alıcılar arasında pek çok davanın açılmasına da neden olmuştur.
Firmalar satış sözleşmesine bağlı kalmayarak inşaatları zamanında bitirmemekte ve bu da taşınmazı satın alan kişi ile firma arasında sorunlara neden olmakta, açılan dava sayısında artış meydana gelmektedir.
Bu durumda hukuk eğitimi almış, taşınmaz ve arazi avukatlığı konusunda uzmanlaşmış kişilerden hukuki yardım alma taleplerini artırmıştır.
Taşınmaz Mal ve Arazi Davası Avukatı Tutmanın Önemi
Taşınmaz davalarında men-i müdahale yani müdahalenin önlenmesi davası en çok açılan davalardır.
Bir taşınmazdan yararlanmak için ya o taşınmazın sahibi olmak ya da taşınmazın sahibinden izin alınması gerekir ve onay almadan bir taşınmazdan yararlanmaya çalışmak hukuki açıdan da aykırılık teşkil eder.
Böylece taşınmaza yapılan haksız kullanım durumu ortadan kalkmış olur ve bu durumda bu konularda uzman bir avukatın desteği çok önemlidir.
Avukatın yaptığı çalışma ile taşınmazı işgal eden kişi hem taşınmazdan çıkartılır hem de taşınmazın sahibi ecrimisil yani işgal tazminatı talep edilebilir.
Bu talepler avukat tarafından ileri sürülür ve dava bitiminde taşınmaz sahibi haklarına kavuşmuş olur.
Açılan Taşınmaz Davaları
Bir taşınmaza birden çok kişi sahip ise paylı olan mülkiyette paydaşlar taşınmazın bölünmesi için anlaşamayabilirler ve bu durumda ortaya çıkan dava İzale-i Şuyu ya da diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Kişiler eğer bu davalar hakkında bilgi sahibi değilse bir avukat yardımıyla davayı açıp takip ettirmeleri yararlarına olacaktır ve avukat davayı açar, dava sırasında tapu kaydı incelenir ve taşınmazdaki tüm pay sahipleri davaya dahil edilerek dava sonuçlandırılır.
Dava sonucu taşınmazdaki haklar aynen bölünür ya da bu mümkün değil ise icra kanalı ile mülk satılarak satıştan gelen para kişilerin payları oranında bölüştürülerek pay sahiplerine verilir.
Tüm bu işlemler Taşınmaz Mal ve Arazi Davası Avukatı desteği ile sonuçlandırılır.
Bazı nedenlerden dolayı ki buna kamulaştırma denir, kadastro işlemi ile verilen tapunun iptali ve tescili gibi nedenlerden tapu iptal ve tescil davası açılır.
Bazı nedenlerden dolayı ki buna kamulaştırma denir, kadastro işlemi ile verilen tapunun iptali ve tescili gibi nedenlerden tapu iptal ve tescil davası açılır.
Kamuya yararı olan bir taşınmaz, kamulaştırılmak istenir ve bu sebeple taşınmaz sahibi aleyhine tapu iptal ve tescil davası açılır ve bu aşamada avukatın görevi davalı olan mülk sahibinin haklarını korumaktır.
Avukat tüm bu hukuki süreci takip eder ve davanın taşınmazın sahibi yararına bitmesini sağlar.
Kadastro, bir yerde bulunan arazinin kayıt altına alınması arazi özelliklerinin haritada ve kayıtlarda belirtilmesi ve arazi mülkiyeti üzerinde hakkı olan kişilerin isimlerinin tapu kaydına tescilini sağlayan, devlet tarafından yapılan bir işlemdir.
Arazide tapulama yapılırken arazi sınırı, hak sahibinin belirlenmesi konularında yanlışlıklar yapılabilir.
Avukat bu aşamada da devreye girer ve arazi avukatı bu kayıtları inceler, arazi sahibinin bir hak kaybı mevcutsa tapu iptal ve tescil davası açar ve arazi sahibinin haklarını savunur, böylece taşınmazın sahibi herhangi bir hak kaybına uğramamış olur.
Avukat Tutma Zorunluluğu
Konusunu mülkiyet, ayni sınırlı haklar, zilyetlik ve tapu sicilinin oluşturduğu taşınmaz mal hukuku medeni hukukun bir dalıdır.
Gayrimenkul davalarında avukat tutma zorunluluğu yoktur ancak bu davalar özellikle miras yoluyla açılan gayrimenkul davalarında ve devlete karşı kamulaştırma gibi davalarda teknik bilginin zorunlu olması gerektiğinden bir avukat yardımı gerekir.
Taşınmaz Mal ve Arazi Davası Avukatı işte burada devreye girer ve uzman hukukçu yardımıyla davalara devam edilirse herhangi bir hataya sebep olunmadan dava lehe sonuçlandırılabilir.
Avukat Ceren Sümer Cilli, Adana’da aile hukuku kapsamında boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi uyuşmazlıkları üzerine çalışmaktadır. Mesleki özgeçmiş ve yayınlar için profil sayfasını ziyaret edin.
Merhaba, benim adım Hakan Mete,ben altı sene oldu Avustralya’ya geleli, gelmeden evvel bir mahkemelik durumumuz vardı şimdi size göndereceğim onu. Yalnız akrabalarım bana hiç haber vermiyor ne olup ne bittiğini bilmiyorum, sizden ricam size gönderdiğimi okuduktan sonra bana kısa da olsa cevap yazmanız. benim şu anda avukatım yok ama gerekirse sizinle çalışabilirim. okuduğunuzda ismimle karşılaşacaksınız zaten
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2019/267
KARAR NO : 2019/1456
HAKİM : Büşra GÜÇLÜ 215535
KATİP : Merve Gülsüm KAZANLAR 205083
DAVACI : AYŞE GÖR – 12368493196
VEKİLLERİ : Av. TUĞBA TÜFEK TÜRKAN –
Av. TANER TÜRKAN –
DAVALI : Hasımsız
MİRAS BIRAKAN : SEHER – – 12389492468 –
DAVA : Mirasçılık Belgesi İstemi
DAVA TARİHİ : 25/03/2019
KARAR TARİHİ : 17/12/2019
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 25/12/2019
Mahkememizde görülmekte bulunan Mirasçılık Belgesi İstemi davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı, dava dilekçesinde özetle; miras bırakan SEHER ‘in 08/11/1933 tarihinde vefat ettiğini, bu nedenle murise ait mirasçılık belgesi verilmesini talep etmiştir.
Davacının dilekçesi, nüfus kayıtları ve dosya kapsamına göre yapılan inceleme sonucunda; İsmail ve Halide’dan olma, 01/07/1868 doğumlu, 12389492468 TC kimlik numaralı, muris SEHER – ‘in, 08/11/1933 tarihinde vefat ettiği tespit edilmiştir. Murisin geriye mirasçı olarak oğlu Mustafa -, kızı Hacer Gör, kızı Fatma Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Mustafa – ‘ın 18/02/1923 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu İsmail Hallıca, kızı Saime Kolukısa ‘nın kaldığı; mirasçı Hacer Gör ‘ün 21/09/1971 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Kemal Gör ‘ün kaldığı; mirasçı Fatma Mete ‘nin 07/10/1968 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Fethiye Gülbaş, kızı Lütfiye Gençer, oğlu Süleyman Zeki Mete, oğlu Selman Sırrı Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Lutfiye Gençer ‘in 06/03/1985 tarihinde evli olarak vefatı ile geriye mirasçı olarak 02/03/1990 tarihinde vefat eden eşi Mustafa Naim Gençer ve evlatları Özger Gençer ve Emel Gençer’in kaldığı, Özger Gençer’in 29.09.2013 tarihinde evli olarak vefatı ile geriye mirasçı olarak eşi Nesrin Gençer ve evlatları Aynur’dan olma Rıza Gençer, Tuğrul Gençer ve Nesrin’den olma evladı Çağdaş Gençer’in kaldığı, mirasçı İsmail Hallıca ‘nın 10/10/1974 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Dilek Ergili ‘nin kaldığı; mirasçı Saime Kolukısa ‘nın 14/08/2011 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak babası Mustafa -, annesi Hatice Hallıca ‘nın kaldığı; mirasçı Kemal Gör ‘ün 11/09/1985 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi Hatice Gör, oğlu Ali Gör, kızı Sema Celep, kızı Ayşe Gör, kızı Seher Özoral ‘ın kaldığı; mirasçı Fethiye Gülbaş ‘ın 22/10/1990 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Yılmaz Küçükerdiren, oğlu Tunçel Erboğan ‘ın kaldığı; mirasçı Süleyman Zeki Mete ‘nin 10/08/1989 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi Miray Mete, kızı Bedriye Mete, kızı Güzin Mete, oğlu Kamil Süleyman Mete, kızı Safiye Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Selman Sırrı Mete ‘nin 24/06/1987 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi Yücel Mete, oğlu Ali Rıza Mete, oğlu Hakan Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Hatice Hallıca ‘nın 26/09/1978 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Mehmet Muhittin Bükey, oğlu İsmail Hallıca, kızı Hamiyet Bugay, kızı Ayşe Günday ‘ın kaldığı; mirasçı Ali Gör ‘ün 29/10/2014 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi İhsan
**5070 Sayılı Kanun Uyarınca Elektronik Ortamda İmzalanmıştır.**
Gör, kızı Zeynep Ağaç, kızı Bahar Uzun ‘un kaldığı; mirasçı Yılmaz Küçükerdiren ‘in 03/11/1991 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi Asiye Küçükerdiren, oğlu Ender Küçükerdiren ‘in kaldığı; mirasçı Tunçel Erboğan ‘ın 23/04/2015 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Semra Cicigöz, kızı Selma Öndemir ‘in kaldığı; mirasçı Miray Mete ‘nin 24/01/2004 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Safiye Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Güzin Mete ‘nin 06/10/1991 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Barış Apa ‘nın kaldığı; mirasçı Yücel Mete ‘nin 13/01/2003 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Hakan Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Ali Rıza Mete ‘nin 20/03/1992 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak eşi Gülden Erler, babası Selman Sırrı Mete, annesi Yücel Mete ‘nin kaldığı;mirasçı Mehmet Muhittin Bükey ‘in 14/04/1965 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Adile Imsık ‘ın kaldığı; mirasçı Hamiyet Bugay ‘ın 03/12/1964 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Oya Okat, kızı Mine Kütük, oğlu Halil Burhan Yılmaz, kızı Belma Bugay, kızı Berna Erginkaya ‘nın kaldığı; mirasçı Ayşe Günday ‘ın 06/03/2001 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak kızı Münüre Engin Ünal ‘ın kaldığı; mirasçı Selman Sırrı Mete ‘nin 24/06/1987 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Hakan Mete ‘nin kaldığı; mirasçı Halil Burhan Yılmaz ‘ın 03/06/2017 tarihinde öldüğü ve geriye mirasçı olarak oğlu Burak Yılmaz, kızı Ceren Yılmaz, kızı Hamiyet Uğur ‘un kaldığı, murisin bunlardan başka mirasçılarının bulunmadığı anlaşılmakla verasetin aşağıdaki şekilde sübutuna karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
İstanbul ili, Pendik ilçesi, Cilt No:15, Aile Sıra No: 53, Sıra No:4 nüfusuna kayıtlı, İsmail ve Halide’dan olma, 01/07/1868 doğumlu, 12389492468 TC kimlik numaralı, muris SEHER’in, 08/11/1933 tarihinde ölümü ile miras meselesi 5760 pay olarak kabul edilerek, bundan;
480 payın Rıza ve Fatma ‘dan olma 12/11/1911 doğumlu 35093371034 T.C. nolu Lütfiye – ‘e, (Bu mirasçının sistemde, nüfus kaydı kapalı gözükmektedir. Gebze 1.Sulh Hukuk Mahkemesi’nden celp edilen 2018/706 Esas, 2018/596 Karar sayılı mirasçılık belgesinde, kayıtları açık şekilde karar verildiği, kişinin 06/03/1985 tarihine vefat ettiği, soy isminin Gençer, doğru TC kimlik numarasının 13529427104 olduğu, mirasçıları olarak aşağıdaki kişileri bıraktığı anlaşılmış ve 480 payı mirasçıları olan Emel Gençer, Nesrin Gençer, Rıza Gençer, Tuğrul Gençer ve Çağdaş Gençer’e dağıtılmıştır.)
(240) payın, Mustafa Naim ve Lutfiye’den olma 25.06.1948 doğumlu, 13517427550 T.C No’lu EMEL GENÇER’e
(60) payın, Niyazi ve Şükriye’den olma 30.10.1936 doğumlu, 13511427778 T.C nolu Nesrin GENÇER’e
(60) payın, Özger ve Aynur’dan olma 06.09.1958 doğumlu, 13520427486 T.C nolu Rıza GENÇER’e
(60) payın, Özger ve Aynur’dan olma 11.05.1968 doğumlu, 13514427614 T.C nolu Tuğrul GENÇER’e
(60) payın, Özger ve Nesrin’den olma 02.08.1982 doğumlu, 13508427842 T.C nolu Çağdaş GENÇER’e,
1560 payın İsmail ve Fevziye ‘den olma 23/01/1952 doğumlu 32422868678 T.C. nolu Dilek ERGİLİ ‘ye,
480 payın Mustafa ve Havva ‘dan olma 16/04/1931 doğumlu 12374492978 T.C. nolu Hatice GÖR ‘e,
360 payın Kemal ve Hatice ‘den olma 18/09/1954 doğumlu 29344927156 T.C. nolu Sema CELEP ‘e,
360 payın Kemal ve Hatice ‘den olma 24/01/1959 doğumlu 12368493196 T.C. nolu Ayşe GÖR ‘e,
**5070 Sayılı Kanun Uyarınca Elektronik Ortamda İmzalanmıştır.**
360 payın Kemal ve Hatice ‘den olma 27/11/1952 doğumlu 39184608986 T.C. nolu Seher ÖZORAL ‘a,
390 payın Selman Sırrı ve Yücel ‘den olma 18/10/1962 doğumlu 34957733360 T.C. nolu Hakan METE ‘ye,
90 payın Süleyman Zeki ve Yüksel ‘den olma 24/05/1959 doğumlu 34978732632 T.C. nolu Bedriye METE ‘ye,
90 payın Süleyman Zeki ve Yüksel ‘den olma 03/01/1963 doğumlu 34966733078 T.C. nolu Kamil Süleyman METE ‘ye,
210 payın Süleyman Zeki ve Miray ‘dan olma 06/06/1969 doğumlu 34951733588 T.C. nolu Safiye METE ‘ye,
90 payın Rüştü Alp ve Güzin ‘den olma 13/07/1975 doğumlu 26729006888 T.C. nolu Barış APA ‘ya,
60 payın İbrahim ve Satu ‘dan olma 01/01/1951 doğumlu 11287307942 T.C. nolu Asiye KÜÇÜKERDİREN ‘e,
180 payın Yılmaz ve Asiye ‘den olma 02/12/1975 doğumlu 11281308150 T.C. nolu Ender KÜÇÜKERDİREN ‘e,
90 payın Hüseyin ve Fadime ‘den olma 26/06/1972 doğumlu 49045263384 T.C. nolu Gülden ERLER ‘e
120 payın Mehmet Muhittin ve Ayşe ‘den olma 31/03/1952 doğumlu 50338236718 T.C. nolu Adile IMSIK ‘a,
24 payın Mehmet Orhan ve Hamiyet ‘den olma 21/09/1943 doğumlu 11977049176 T.C. nolu Oya OKAT ‘a,
24 payın Mehmet ve Hamiyet ‘den olma 24/01/1951 doğumlu 14002288724 T.C. nolu Mine KÜTÜK ‘e,
24 payın Fuat Ali ve Hamiyet ‘den olma 12/12/1960 doğumlu 21964025144 T.C. nolu Belma BUGAY ‘a,
24 payın Fuat Ali ve Hamiyet ‘den olma 24/05/1959 doğumlu 20137121478 T.C. nolu Berna ERGİNKAYA ‘ya,
120 payın Sıtkı ve Ayşe ‘den olma 14/04/1942 doğumlu 56062029404 T.C. nolu Münüre Engin ÜNAL ‘a,
90 payın Ali Haydar ve Münevver ‘den olma 01/12/1948 doğumlu 15056199400 T.C. nolu İhsan GÖR ‘e,
135 payın Ali ve Şakire ‘den olma 21/01/1987 doğumlu 12359493488 T.C. nolu Zeynep AĞAÇ ‘a,
135 payın Ali ve Şakire ‘den olma 07/08/1983 doğumlu 12362493314 T.C. nolu Bahar UZUN ‘a,
120 payın Tunçel ve Birsel ‘den olma 29/08/1961 doğumlu 51385185196 T.C. nolu Semra CİCİGÖZ ‘e,
120 payın Tunçel ve Birsel ‘den olma 22/10/1962 doğumlu 33310828996 T.C. nolu Selma ÖNDEMİR ‘e,
8 payın Halil Burhan ve Zeynep ‘den olma 16/02/1974 doğumlu 44485422520 T.C. nolu Burak YILMAZ ‘a,
8 payın Halil Burhan ve Zeynep ‘den olma 13/05/1988 doğumlu 44479422758 T.C. nolu Ceren YILMAZ ‘a,
8 payın Halil Burhan ve Zeynep ‘den olma 12/04/1976 doğumlu 44482422684 T.C. nolu Hamiyet UĞUR ‘a
Aidiyetine, verasetin bu şekilde sübutuna,
**5070 Sayılı Kanun Uyarınca Elektronik Ortamda İmzalanmıştır.**
Harçlar kanunu gereğince alınması gereken harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
Davacı tarafından yapılan yargılama masraflarının davacı üzerinde bırakılmasına, artan kısmın davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, aksi sabit oluncaya kadar geçerli olmak üzere karar verildi.17/12/2019
Katip 205083
E-imzalıdır.
Hakim 215535
E-imzalıdır.
Şimdiden çok teşekkürler
Merhaba Hakan Bey,
paylaştığınız gerekçeli kararı inceledim.
Gönderdiğiniz karar, muris Seher’e ilişkin mirasçılık belgesine (veraset ilamına) dair olup; kimlerin, hangi pay oranlarıyla mirasçı olduğunun tespitine yöneliktir. Bu karar, mirasın paylaşımı veya malvarlığı üzerindeki tasarruflar konusunda tek başına sonuç doğurmaz.
Kararda isminizin mirasçı olarak yer aldığı ve belirli bir pay oranının tarafınıza tahsis edildiği görülmektedir. Ancak miras konusu taşınmaz veya başka malvarlıkları mevcutsa, bunlarla ilgili olarak ayrıca ortaklığın giderilmesi, mirasın paylaşımı veya tapu işlemleri gibi süreçlerin yürütülmesi gerekebilir.
Uzun süredir yurt dışında olmanız ve süreci yakından takip edememeniz nedeniyle, hak kaybı yaşanmaması adına dosyanın ve varsa devam eden işlemlerin birlikte değerlendirilmesi önemlidir. Bu tür durumlarda yalnızca veraset ilamı değil, sonrasında herhangi bir dava açılıp açılmadığı veya miras malları üzerinde işlem yapılıp yapılmadığı da ayrıca araştırılmalıdır.
Dilerseniz, elinizde bulunan belgeleri ayrıntılı şekilde inceleyerek mevcut hukuki durumunuz hakkında daha net bir değerlendirme yapabilirim. Gerekmesi hâlinde sürecin Türkiye’den takibi konusunda da hukuki destek sağlanabilir.
Geçmiş olsun dileklerimle.